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　　為深入貫徹縣委、縣政府關于構建現(xiàn)代化產業(yè)體系的戰(zhàn)略部署，加快推進開發(fā)區(qū)目錄修訂工作，助力推動“一園三區(qū)”響應云浮市“現(xiàn)代化產業(yè)體系”發(fā)展建設的新目標，依托龍頭企業(yè)發(fā)展集群，發(fā)展精細化工、引進綠色清潔生產技術，將大灣片區(qū)定位為創(chuàng)新驅動的現(xiàn)代綠色化工及高性能復合材料生產基地。郁南縣產業(yè)園區(qū)管理委員會組織編制了《云浮郁南產業(yè)園區(qū)（大灣化工產業(yè)基地）控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱《控規(guī)》）。

　　現(xiàn)將《控規(guī)》中相關內容公告如下：

　　一、批準文件

　　郁南縣人民政府關于《云浮郁南產業(yè)園區(qū)（大灣化工產業(yè)基地）控制性詳細規(guī)劃》成果的批復（郁府函〔2025〕10號）。

    二、批準時間

　　2025年4月25日。

　　三、方案情況

　　（一）規(guī)劃范圍

　　云浮郁南產業(yè)園區(qū)（大灣化工產業(yè)基地）規(guī)劃范圍南鄰國道G234，西臨雙千線，規(guī)劃總用地450.59公頃。

　　（二）規(guī)劃結構與功能布局

　　構建兩橫三縱的產業(yè)結構。兩橫為工業(yè)四路及G234國道，三縱為雙千線、園區(qū)四路及園區(qū)大道。

　　（三）用地布局規(guī)劃

　　云浮郁南產業(yè)園區(qū)（大灣化工產業(yè)基地）規(guī)劃用地450.59公頃，其中，居住用地面積40.63公頃，占總用地面積9.02%，公共管理與公共服務用地3.91公頃，占總用地面積0.87%，商業(yè)設施用地8.49公頃，占總用地面積1.88%，工業(yè)用地面積293.87公頃，占總用地面積65.22%，城市道路用地面積71.52公頃，占總用地面積15.87%，公共設施用地3.52公頃，占總用地面積1.73%，公共綠地面積12.97%，占總用地的2.88%。

　　（四）各類建設建設用地開發(fā)強度指標

　　居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥25%；

　　公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；

　　商業(yè)服務業(yè)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；

　　工業(yè)用地的容積率下限控制為0.7，不設建筑密度限制，綠地率≤20%。建筑系數(shù)指標控制≥40%。

　　倉儲用地容積率下限控制為0.8，不設建筑密度限制，綠地率≤20%；建筑系數(shù)指標控制≥40%。

　　公用設施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

　　（五）道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　云浮郁南產業(yè)園區(qū)（大灣化工產業(yè)基地）對外交通主要通過云羅高速公路、雙千線、國道G234和縣道雙千線.

　　對內交通是結合國道G234、雙千線以及園區(qū)大道、工業(yè)四路等四條道路為主要路網(wǎng)，組成規(guī)劃區(qū)核心道路骨架。通過規(guī)劃次干道聯(lián)系各個地塊，并輔以規(guī)劃支路增強地塊劃分的彈性，各地塊內部可根據(jù)需求建設地塊內部道路。園區(qū)內道路等級分為二級：分別為主干道、次干道。規(guī)劃主干道主要布局于園區(qū)中部，主要承擔規(guī)劃區(qū)物資吞吐及人員疏散作用。其中規(guī)劃園區(qū)大道紅線寬度為40m，規(guī)劃工業(yè)四路、園區(qū)四路紅線寬度為32m，設計行車速度為40~60km/h。規(guī)劃次干道主要聯(lián)通主干道與地塊內部，主要呈東西向分布。工業(yè)一~五路道路紅線寬度為30m，主要用于貨運通行，設計行車速度為30～50km/h。

　?。┕卜赵O施規(guī)劃

　　以滿足規(guī)劃區(qū)內生產、生活需要為前提，以提升產業(yè)效率為導向，統(tǒng)籌考慮產業(yè)與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托大灣鎮(zhèn)區(qū)提供主要的生活配套服務，規(guī)劃區(qū)內提供產業(yè)服務及部分必要生活配套，打造形成專業(yè)的產業(yè)集群區(qū)。

　　本次規(guī)劃結合功能定位，建立合理的公共服務設施網(wǎng)絡，統(tǒng)一布局實現(xiàn)設施的均衡分布、功能互補以及就近服務。規(guī)劃各種公共服務設施與其相應的服務范圍和服務項目一致，形成等級分明、功能明確的城鎮(zhèn)公共服務設施網(wǎng)絡系統(tǒng)。

　　本次規(guī)劃增設公共管理與公共服務設施用地一處，位于規(guī)劃區(qū)南側臨近南江，占地0.6667hm²，占規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)建設用地的0.15%，用于產業(yè)配套服務。新增獨立的行政辦公設施用地一處，占地0.4992hm²，占城鎮(zhèn)建設用地的0.11%。按照公服設施全覆蓋的要求，在規(guī)劃區(qū)內分散規(guī)劃1處垃圾壓縮裝運站及6處公共衛(wèi)生間。規(guī)劃市政公用設施包括2處污水提升泵站、1處給水加壓站。其他服務設施包括：便民超市、衛(wèi)生站、郵政所于居住地塊內部附設，方便行人到達。

附圖：

1-現(xiàn)狀衛(wèi)星圖.pdf

2-地塊劃分編碼圖.pdf

3-土地使用規(guī)劃圖.pdf

4-道路交通規(guī)劃圖.pdf

5-公共設施布點圖.pdf

6-法定圖則.pdf

郁南縣產業(yè)園區(qū)管理委員會

2025年5月15日